STIMATRIX^®
Appraisal & Property

Che cosa significa Rating Immobiliare?

La parola “Rating” letteralmente significa “voto”, Rating immobiliare si può tradurre in “dare un voto al rischio nell’acquisto di un immobile esistente o in progetto”.
Il rating immobiliare misura il rischio dell'investimento immobiliare preso in considerazione in una scala da 1 (pessimo investimento) a 10 (eccellente investimento).

A cosa serve il Rating Immobiliare?

Conoscere il rischio che si assume nell’investire in un immobile esistente o in un progetto di sviluppo è un elemento indispensabile per un corretto investimento, soprattutto in momenti di crisi come l’attuale.

Perché si misura il Rating Immobiliare?

Si misura il Rating immobiliare per scegliere quale investimento percorrere. Il rating è in grado di fornire elementi di giudizio ulteriori per l'investitore il quale, a parità di valore, potrà scegliere tenendo in considerazione anche quanto concerne il rischio dell'investimento prospettato.

Il Rating serve solo per i Grandi Investimenti!

No, è una affermazione falsa. La misura del rischio (Rating immobiliare) prescinde dall’importo dell’investimento e dal valore dell’immobile, esso misura la possibilità di danno materiale o perdita economica.

Posso calcolare il Rating di un Appartamento?

Sì, certamente! L’acquisto di un appartamento da destinare a prima abitazione è un investimento, spesso il più importante nella vita di un cittadino. Conoscere quindi il grado di rischio previsto per l’immobile è un informazione importante prima di acquistare.

Il grado di rischio dipende da quanti Soldi investo?

No, il grado di rischio d’investimento immobiliare, non è funzione del valore dell’immobile ma rappresenta la probabilità di perdita del denaro investito, se il rischio è alto la probabilità di perdita di 1 euro di investimento è equivalente alla probabilità di perdita di 100.000 euro di investimento.

Un basso grado di rischio (Rating) mi consente un vantaggio nell’accesso ai Mutui?

Sì, può consentire un minor spread sul tasso base (Euribor o BCE).
Il concetto della misura del grado rischio è alla base dei modelli assunti dagli Istituti Bancari in applicazione alle norme di Basilea II. Dalla misura del rischio si deriva il costo del finanziamento, peggiorando il rating aumenta il premio per il rischio richiesto, di conseguenza lo spread rispetto a un investimento privo di rischio. Immobili con un Rating basso hanno aspettative di minori costi di finanziamento.

Perché se il Rating Immobiliare è così importante non ne ho mai sentito parlare?

Il lungo ciclo immobiliare positivo che ha anticipato l’attuale crisi ha contribuito a far dimenticare la capacità di misura del rischio d’investimento immobiliare, per altro chiaramente sottolineata dalle norme di Basilea II, che sulla misura del rischio in genere hanno puntato sia per determinare la quota di capitalizzazione degli istituti di credito sia per l’erogazione dei finanziamenti.
I modelli di valutazione del Rating Immobiliare sono stati introdotti in Europa dagli Standard Europei di Valutazione (EVS) nel 2003, mentre in Italia sono richiamati dal Capitolo 16 del Codice delle Valutazioni Immobiliari di Tecnoborsa III edizione presentato nel dicembre del 2005.
Purtroppo la scarsa attenzione del mondo immobiliare italiano all’applicazione degli Standard di Valutazione ha determinato l’altrettanto scarsa diffusione di questi modelli valutativi.

Conoscere il Rating Immobiliare significa fare buoni affari?

No, significa fare affari più sicuri, ovvero nella coscienza del rischio che si sta assumendo.
Nessuna operazione economica è priva di rischio in assoluto, dall’acquisto del pane quotidiano, all’acquisto di BOT, all’acquisto di azioni, fino all’acquisto di immobili.
La misura del rischio è un parametro spesso troppo trascurato e poco chiaro, ne è una dimostrazione l’attuale crisi scaturita dai mutui Sub prime (che per definizione sono mutui ad alto rischio di insolvenza), certamente una più trasparente e condivisa comunicazione avrebbe consentito di evitare l’attuale crisi.
La misura del rischio come strumento di trasparenza del mercato immobiliare.
STIMATRIX^® forRating si pone come strumento informatico in grado di consentire la condivisa misura del rischio immobiliare.

Chi può esprimere il Rating Immobiliare?

Mentre per le aziende e la finanza in genere esistono agenzie che esprimo il rating (Moody's, Standard & Poor's, Fitch Ratings etc.), per gli immobili non esistono al momento agenzie particolarmente specializzate.
STIMATRIX^® forRating è un software disponibile a tutti gli operatori del mercato immobiliare in che consente il calcolo del Rating Immobiliare secondo gli Standard di Valutazione Europea.

E’ prevista una figura specialistica per il calcolo del Rating Immobiliare?

No, al momento nessun standard richiede tale requisito, l’autorevolezza del Rating Immobiliare si basa sull’adozione di modelli valutativi condivisi (EVS) e sulla professionalità del valutatore immobiliare.
Si prospetta certamente la necessità di consulenti capaci di calcolare in modo oggettivo il rischio immobiliare.
Il Rating Immobiliare rappresenta quindi la nuova frontiera per il Valutatore Immobiliare che oltre al Valore di Mercato degli immobili deve saper esprimere il Grado di Rischio dell’investimento o del progetto.
STIMATRIX^® forRating è l’unico strumento in grado di consentire il rispetto degli Standard.

Tutti possono utilizzare STIMATRIX^® forRating?

Sì, è sufficiente una semplice conoscenza informatica unita ad una buona conoscenza del mercato immobiliare di riferimento. Le richieste informative e i parametri su cui si basano i modelli di Rating traggono origine da una attenta analisi del mercato immobiliare.
Per utilizzare STIMATRIX^® forRating è necessario un PC con installato Windows Xp o Vista e il pacchetto Office Excel 2000 o superiore.

Cosa rappresenta il Loss Given Default (LGD)?

Il Loss Given Default (LGD) rappresenta la percentuale di perdita, sul credito immobiliare erogato, a una data specifica, in caso d’insolvenza del mutuatario. Il LGD è massimo al momento iniziale del credito e tende a scendere fino ad annullarsi con l'aumentare del rimborso. La simulazione del LGD si svolge dalle condizioni del credito erogato, le quali genericamente derivano dal grado di rischio dell’immobile (Rating), e dai tempi e dagli oneri di un’esecuzione immobiliare in caso d’insolvenza, al fine di simulare, a una determinata data, il rapporto fra la perdita totale e il credito erogato.

Quanto costa STIMATRIX^® forRating?

Il software STIMATRIX^® forRating ha un prezzo di listino di 199,00 €.
I clienti di STIMATRIX^® PRO in Subscription sono avvantaggiati al prezzo di 99,00 €.
Il prodotto è già disponibile in versione definitiva.

Perché un prezzo così basso per un software talmente innovativo?

Riteniamo che l’innovazione debba essere a portata di tutti soprattutto quando tratta di temi molto importanti. Il prezzo vuole aiutare l’utente a dedicare attenzione a un tema complementare alla valutazione immobiliare di cui STIMATRIX^® è leader in Italia.

Una peculiarità di STIMATRIX^® forRating?

Il software ha richiesto mesi di ricerca e sviluppo abbiamo cercato di sviluppare un prodotto semplice e intuitivo cosi da consentire all’utente di concentrarsi sulle informazioni.

Cosa serve per utilizzare STIMATRIX^® forRating?

Un pc dotato di Windows Xp o Vista, con installato il pacchetto Excel di Office 2000 o superiore.
forRating segue la linea di sviluppo nata con il successo di forValoreNormale il plug-in di STIMATRIX^® per il calcolo del Valore Normale dei fabbricati (www.valorenormale.it).