STIMATRIX^®
Appraisal & Property

Che cos'è il Valore Normale degli immobili?

Per avere una chiara rappresentazione di cosa la normativa intenda per valore normale degli immobili è necessario rifarsi alla definizione estratta dal DPR 26 ottobre 1972, n. 633 art. 14 così come richiamata dal comma 307 della Legge finanziaria 2007:

“Per valore normale dei beni e dei servizi si intende il prezzo o corrispettivo mediamente praticato per beni o servizi della stessa specie o similari in condizioni di libera concorrenza e al medesimo stadio di commercializzazione, nel tempo e nel luogo in cui è stata effettuata la operazione o nel tempo e nel luogo più prossimi. Per la determinazione del valore normale si fa riferimento, in quanto possibile, ai listini o alle tariffe dell'impresa che ha fornito i beni o i servizi e, in mancanza, alle mercuriali e ai listini della camera di commercio più vicina, alle tariffe professionali e ai listini di borsa.” Il provvedimento del direttore dell’Agenzia delle Entrate provvede a uniformare il metodo di calcolo del valore normale dei fabbricati.

A chi interessa il valore normale ?

Potenzialmente a tutti coloro che compravendono un fabbricato, siano essi privati che vendono a privati, imprese che vendono a privati, imprese che vendono a imprese.

Quali sono le categorie professionali interessate al valore normale?

Le categorie professionali interessate al valore normale sono sostanzialmente tutte quelle che nella filiera immobiliare si occupano della fase di compravendita, sia come operatori diretti, quali i notai e i costruttori edili che gli operatori di consulenza quali: agenti immobiliari, commercialisti, avvocati, geometri, ingegneri, architetti, periti edili, consulenti in genere etc..

Perchè il provvedimento dell'Agenzia delle Entrate è così importante?

Perchè pone i criteri di calcolo dei valori immobiliari da confrontare con i prezzi dichiarati dalle parti nelle compravendite. Se il prezzo dichiarato è minore del valore normale l’atto potrà subire una rettifica d’ufficio con le conseguenti sanzioni amministrative a carico delle parti.

Perchè STIMATRIX^® forValoreNormale è utile?

Perchè consente di applicare facilmente, velocemente e correttamente la logica del provvedimento dell'Agenzia delle Entrate n. 2007/120811 del 27 luglio 2007 ai punti 1.1, 1.2, 1.3, 1.4, così come pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale - Serie Generale n. 182 del 7 agosto 2007 pag. 38 e recante disposizioni in materia di individuazione dei criteri utili per la determinazione del valore normale dei fabbricati di cui all'articolo 1, comma 307 della legge 27 dicembre 2007, n. 296 (legge finanziaria 2007).

E’ necessario conoscere dettagliatamente il provvedimento per utilizzare il software STIMATRIX^® forValoreNormale?

No! Tecnicamente non è necessario conoscere nulla del provvedimento in quanto STIMATRIX^® forValoreNormale recepisce tutte le logiche descritte dal provvedimento.
L’utente deve conoscere le caratteristiche identificative delle Unità Immobiliari Urbane di cui intente determinare il valore normale, inserirle nel software e ottenere automaticamente il valore normale nonchè la scheda valutativa di dettaglio.
Per avere una panoramica completa sul valore normale è possibile consultare il sito www.valorenormale.it dove si può trovare un compendio normativo ipertestuale al calcolo del valore normale dei fabbricati.

Dove posso trovare copia integrale del provvedimento?

Copia integrale del provvedimento è disponibile nella sezione documenti del sito www.valoreNormale.it.

Chi può utilizzare STIMATRIX^® forValoreNormale?

Chiunque possegga, a livello base, le seguenti conoscenze tenico informatiche:
• utilizzo di Microsoft Excel (solo input dati, salvataggio e stampa)
• utilizzo di Internet (per accedere al sito dell’OMI)
• lettura di una visura catastale per recuperare: Categoria, Piano, Superficie catastale e Stato di conservazione
Il resto lo fa STIMATRIX^® forValoreNormale!.

Cosa produce STIMATRIX^® forValoreNormale?

STIMATRIX^® forValoreNormale produce un completo report ben organizzato sul valore normale di un Immobile che può avere fino a 64 Unità Immobiliari Urbane di diverse destinazioni. Il report è strutturato in sezioni al fine di rendere, a chiunque, anche i non addetti ai lavori, la lettura il più comprensibile, semplice e chiara possibile.

Quali sono i requisiti minimi informatici per utilizzare STIMATRIX^® forValoreNormale?

Personal Computer che supporta Microsoft Windows 2000 o superiore, Office Microsoft Excel 2000 o superiore, connessione a Internet attiva.

Devo avere STIMATRIX^® 2 PRO o LT per poter utilizzare STIMATRIX^® forValoreNormale?

No! STIMATRIX^® forValoreNormale, pur rientrando nella famiglia dei plug.in di STIMATRIX^®, è autonomo. Non richiede quindi che sul pc vi sia installato altro software della famiglia STIMATRIX^®.

Sono un utente di STIMATRIX^® come posso acquistare il plug-in forValoreNormale?

In qualità di utente di uno dei moduli di STIMATRIX^® ha diritto ad un particolare sconto sull’acquisto di forValoreNormale.
Consulti il listino.

Come funziona la Licenza di STIMATRIX^® forValoreNormale?

La licenza di STIMATRIX^® forValoreNormale consente l’installazione su 2 postazioni ad uso dello stesso utente classicamente pc fisso e pc portatile.

Se si effettua l’ordine adesso quando ricevo il software?

Il software è già stato sviluppato e testato, ed è possibile riceverlo tramite download nella stessa giornata in cui viene effettuato l'ordine.