Codice delle Valutazioni Immobiliari 2025
TECNOBORSA - Italian Property Valuation Standard
Il Codice delle Valutazioni Immobiliari di Tecnoborsa - Italian Property Valuation Standard (edizione 2025) costituisce lo standard affidabile di riferimento per una pluralità di soggetti del settore economico-finanziario, per i professionisti della filiera per le banche, gli investitori, i Tribunali e in generale per gli enti che necessitano di rapporti estimativi caratterizzati da oggettività, scientificità e intelligibilità degli output.
Il Codice identifica con approccio olistico metodiche valutative univoche, intelligibili, agevolmente applicabili, allineate con la normativa di riferimento e con le best practice nazionali e internazionali.
Il profondo aggiornamento della pubblicazione nell’attuale sesta edizione, rispetto alla precedente quinta edizione del 2018, comprende aree originali oggetto di rilevanti innovazioni normative intervenute in epoca recente, riportate principalmente nelle sezioni dedicate alle:
- normative di riferimento vigenti a livello nazionale ed europeo (in particolare quelle focalizzate nel settore creditizio e quelle attinenti le procedure esecutive), tra cui l’art. 120-duodecies del TUB) e l’art. 229 del Regolamento (UE) 2024/1623 del Parlamento europeo e del Consiglio del 31 maggio 2024, che ha modificato il Regolamento 575/2013/UE (il “Regolamento” o “CRR3”), ai fini della concessione del credito in base al quale dal 1° gennaio 2025 è necessario stimare il Valore dell’immobile (“Property value”), ovvero il «valore che sarebbe sostenibile per la durata del prestito»;
- le norme che identificano le caratteristiche dei valutatori (periti) ovvero finalità e modalità operative delle attività degli esperti;
- i più aggiornati standard valutativi internazionali (IVS) e gli standard europei (EVS); nonchè
- normative applicabili alle opere di trasformazione urbana, ovvero gli investimenti pubblici e privati.
ISBN 978-88-943158-1-3 per l'edizione del 2025 - edizione in bianco e nero
Lo standard valutativo del Codice delle Valutazioni Immobiliari comprende:
Lo standard valutativo del Codice delle Valutazioni Immobiliari comprende:
- le definizioni delle basi di valore (valore di mercato e valori diversi da quello di mercato), adottate a livello legislativo ovvero individuate in modo confacente alla realtà scientifico-professionale e alla cultura estimativa nazionale;
- i procedimenti e le metodiche di stima adottate negli standard valutativi internazionali (Market approach, Income approach e Cost approach), consolidati nella letteratura estimativa internazionale nonché nel Codice medesimo;
- gli elementi essenziali per la stesura del Rapporto di valutazione;
- le metodologie di revisione del Rapporto di valutazione ad opera di un valutatore diverso da quello che ha svolto la stima;
- specifici temi delle valutazioni immobiliari riguardanti: (i) le stime degli immobili a garanzia delle esposizioni creditizie; (ii) i fattori Ambientali Sociali e di Governance (ESG); (iii) le stime degli immobili a garanzia dei crediti deteriorati (Npl); (iv) la valutazione economica dei progetti; (v) la stima degli immobili agricoli; (vi) le valutazioni su larga scala (Mass appraisal); e (vii) il Real Estate Risk Assessment.
Il Codice è il risultato di un percorso partecipativo di confronto con il Comitato Tecnico Scientifico di Tecnoborsa costituito da Istituzioni, Consigli nazionali degli ordini professionali, Associazioni di categoria incluse quelle del sistema bancario e assicurativo.
Supervisione istituzionale e Responsabile scientifico
Valter Giammaria: Supervisione Istituzionale
Giampiero Bambagioni: Responsabile Scientifico e Coordinatore dell'Opera
Indice del Codice delle Valutazioni Immobiliari
SEZIONE I – CODICE DELLE VALUTAZIONI IMMOBILIARI
Capitolo 1 - Valori, Valutatore e Standard affidabili per la valutazione
Capitolo 2 - Analisi dei Mercati immobiliari
Capitolo 3 - Basi del valore - Valore di mercato e valori diversi
Capitolo 4 - Principi di stima del valore di mercato e del valore prudenziale
Capitolo 5 - Fattori ESG e caratteristiche economico-estimative
Capitolo 6 - Rilevazione delle Caratteristiche ESG e dei dati immobiliari
Capitolo 7 – Qualità dei dati
Capitolo 8 – Procedimenti di stima
Capitolo 9 - Metodo del confronto di mercato
Capitolo 10 - Procedimenti di stima per capitalizzazione del reddito
Capitolo 11 - Metodo del costo
Capitolo 12 – Valutazione degli immobili ai fini della concessione del credito garantito da ipoteca
Capitolo 13 - Valutazione degli immobili a garanzia di crediti deteriorati (Npl)
Capitolo 14 - Valutazione economica dei progetti (Studio di Fattibilità)
Capitolo 15 - Fattori Ambientali, Sociali e di Governance (ESG)
Capitolo 16 - Stime su larga scala (Mass Appraisal)
Capitolo 17 - Valutazione degli immobili agricoli
Capitolo 18 − Misurazioni Immobiliari
Capitolo 19 - Rapporto di valutazione
Capitolo 20 - Codice Deontologico
Capitolo 21 - Riesame delle valutazioni
Capitolo 22 - Valutazione delle quote di proprietà
SEZIONE II – VALUTAZIONE DEL RISCHIO IMMOBILIARE
Capitolo 23 - Real Estate Risk Assessment e Rating ESG
Capitolo 6 - Rilevazione delle caratteristiche ESG e dei dati immobiliari
Rilevazione dei dati e delle caratteristiche inerenti agli immobili
Capitolo 15 - Fattori Ambientali, Sociali e di Governance (ESG)
- Seconda Immagine: Figura 1 - ESG Rating Tool (pag.297)
Capitolo 23 - Real Estate Risk Assessment e Rating ESG
