Tre tipi di data analytics per il mercato immobiliare

Negli ultimi anni, l'utilizzo dei dati nel mercato immobiliare è diventato sempre più importante per le imprese e i professionisti del settore. I valutatori immobiliari in particolare, hanno sempre utilizzato i dati come parte del loro lavoro, ma l'avvento delle nuove tecnologie ha permesso loro di sfruttare al meglio queste risorse per prendere decisioni informate.

In questo post, esploreremo i tre tipi di analisi dei dati che i valutatori immobiliari possono utilizzare per...

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Gli stakeholders del mercato immobiliare in Italia: chi sono e che ruolo hanno?

Il termine "stakeholder" si riferisce a tutte le parti interessate o coinvolte nel mercato immobiliare, anche detti "portatori di interessi".

Questi soggetti contribuiscono alla dinamicità e allo sviluppo del mercato immobiliare italiano.

Vediamo di seguito un elenco numerato e descrittivo delle figure che rappresentano gli stakeholder:

1. Proprietari di immobili: individui o società che possiedono un immobile e che possono essere interessati a venderlo, affittarlo o utilizzarlo ...

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La rivoluzione tecnologica nella valutazione immobiliare: estrazione, analisi e visualizzazione dei dati.

Fino a pochi anni fa, per determinare il valore di un immobile erano disponibili solo pochi dati, come 2 o 3 compravendite reali. Tuttavia, con l'avvento di nuove tecnologie e la disponibilità di informazioni sempre più dettagliate, la situazione è cambiata completamente.

Per risolvere questa sfida, è necessario utilizzare una combinazione di tecniche di estrazione dei dati, analisi e visualizzazione.

La prima fase consiste nell'estrazione dei dati, ovvero la...

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Il mercato immobiliare italiano verso la sostenibilità: l'importanza dei rischi ESG

Il mercato immobiliare italiano sta diventando sempre più attento ai rischi ESG (ambientali, sociali e di governance). Questi rischi sono sempre più importanti per gli investitori alla ricerca di opportunità che offrano un equilibrio tra rendimento finanziario e impatto sociale e ambientale positivo.

Anche i consulenti valutatori immobiliari e le istituzioni finanziarie stanno diventando sempre più sensibili ai rischi ESG nel mercato immobiliare italiano. Questi...

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Highest Best Use Vs Market Value for Existing Use

Al momento della stima un immobile presenta una destinazione attuale e potenzialmente un insieme di trasformazioni e di destinazioni alternative; alla prima destinazione corrisponde il valore di mercato dell’immobile nella destinazione presente (market value for the existing use, MVEU) e alle seconde tanti valori di trasformazione dell’immobile quante sono le trasformazioni e le destinazioni alternative.

Anche il MVEU può essere inteso come un valore di trasformazione nel...

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Vota per i Consulenti Valutatori Immobiliari Indipendenti

Ti voglio informare che dal 31 gennaio al 3 febbraio ci sono le votazioni online per il rinnovo delle cariche del consigliere rappresentante dei soci consulenti valutatori immobiliari indipendenti all'interno di E-Valuations. La nostra azienda, STIMATRIX srl, è orgogliosa di svolgere il ruolo di segreteria nazionale e partner tecnologico per questa fantastica community.

Se sei un consulente valutatore immobiliare che valorizza l'indipendenza, allora E-Valuations è il posto giusto ...

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Tre: il numero magico delle valutazioni immobiliari

Il mercato immobiliare ha sempre avuto un numero magico a cui fare riferimento: tre.

La famosa locuzione "Location, Location, Location" ci ricorda che la posizione è uno dei fattori più importanti per determinare il valore di un immobile.

Ma c'è un'altra terna di numeri che sta diventando sempre più importante: Epgl, Classe Energetica e CO2.

Questi tre valori rappresentano l'efficienza energetica e la sostenibilità ambientale di un edificio.

E come la...

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Il valore del sopralluogo nelle valutazioni immobiliari

Il sopralluogo interno ed esterno è un passo fondamentale e imprescindibile nel processo di valutazione immobiliare full. Garantisce la completezza e l'accuratezza delle valutazioni, a differenza delle valutazioni drive by, desktop o AVM (valutazioni automatizzate).

La sola presenza del perito sul posto non costituisce di per sé una garanzia di buon risultato, ma deve essere accompagnata da un puntuale incarico e da un'ordinata raccolta e analisi documentale.

Il valutatore...

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I diversi valori immobiliari al di fuori del mercato

Con l'avverbio "diversi da", gli standard estimativi classificano tutti i valori esprimibili da un perito per un immobile al di fuori del valore di mercato.

L'elenco dei valori disponibili è estremamente ampio, inoltre è possibile crearne di nuovi unendo un aggettivo al soggetto "valore" per soddisfare scopi specifici.

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Alcuni dei valori più comuni sono (in ordine alfabetico)

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valore accertato o imponibile è il valore di un immobile stabilito dalla normativa...

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Il Valore di Investimento secondo IVS, RICS, EVS, Tecnoborsa e Simonotti

Per gli International Valuation Standard (IVS) 104, paragrafo 60.1 è “… il valore di un'attività per un particolare proprietario o potenziale proprietario per singoli obiettivi di investimento o operativi.”

Per i RICS Valuation – Global Standards è l’investment value, or worth ovvero “Il valore di un'attività per il proprietario o per un potenziale proprietario ai fini di singoli investimenti o obiettivi operativi (cfr. IVS 104,...

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