La Comparazione fa il Valore di Mercato! (Caso Studio Immobiliare)

La stima immobiliare, fin dalle sue origini, ha sempre poggiato le sue fondamenta sull'osservazione del mercato e sulla comparazione tra beni simili. Questo principio, che affonda le sue radici nella prassi millenaria dell'estimo classico, si è evoluto sino a diventare il cardine dell'estimo moderno strutturato secondo gli Standard Internazionali, Europei e Nazionali.

Oggi, il metodo comparativo, conosciuto anche come Market Comparison Approach (MCA), rappresenta il riferimento...

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Fonte: Valutazione Immobiliare Standard | NUOVI METODI

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Highest Best Use Vs Market Value for Existing Use

Al momento della stima un immobile presenta una destinazione attuale e potenzialmente un insieme di trasformazioni e di destinazioni alternative; alla prima destinazione corrisponde il valore di mercato dell’immobile nella destinazione presente (market value for the existing use, MVEU) e alle seconde tanti valori di trasformazione dell’immobile quante sono le trasformazioni e le destinazioni alternative.

Anche il MVEU può essere inteso come un valore di trasformazione nel...

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I diversi valori immobiliari al di fuori del mercato

Con l'avverbio "diversi da", gli standard estimativi classificano tutti i valori esprimibili da un perito per un immobile al di fuori del valore di mercato.

L'elenco dei valori disponibili è estremamente ampio, inoltre è possibile crearne di nuovi unendo un aggettivo al soggetto "valore" per soddisfare scopi specifici.

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Alcuni dei valori più comuni sono (in ordine alfabetico)

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valore accertato o imponibile è il valore di un immobile stabilito dalla normativa...

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Il Valore di Investimento secondo IVS, RICS, EVS, Tecnoborsa e Simonotti

Per gli International Valuation Standard (IVS) 104, paragrafo 60.1 è “… il valore di un'attività per un particolare proprietario o potenziale proprietario per singoli obiettivi di investimento o operativi.”

Per i RICS Valuation – Global Standards è l’investment value, or worth ovvero “Il valore di un'attività per il proprietario o per un potenziale proprietario ai fini di singoli investimenti o obiettivi operativi (cfr. IVS 104,...

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Valore di Mercato: esiste una definizione di Legge?

Dopo aver letto questo articolo, prova a fare un test rivolgendo la stessa domanda a persone di tua conoscenza che, per l’attività che svolgono, ritieni che dovrebbero rispondere consapevolmente.

Il valore di mercato come principe dei valori

Prima di passare alla definizione prevista dal regolamento europeo 575 del 2013, ti propongo una premessa e un' ulteriore domanda.

La premessa: un regolamento europeo è un atto legislativo vincolante per tutti i paesi membri della...

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Quando compri un libro, perché lo acquisti?

Perché stai cercando informazioni di qualità che ti permettano di conoscere e approfondire un determinato argomento o più concretamente stai cercando soluzioni per risolvere un problema professionale.

Se il libro è di Estimo e Valutazioni immobiliari, inoltre, le cose si articolano ancora di più.

Non hai bisogno di acquistare un libro qualsiasi… anche se promosso da un noto editore …

Spesso il noto editore, è “costretto” ...

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Le stime analitico-ricostruttive in materia espropriativa: un caso pratico

Venerdì, 26 marzo ore 19:00

L’analisi di un caso pratico sarà l’argomento dell’incontro che vedrà l’introduzione legale dell’avvocato Corrado Brancati, presidente dell’Associazione Unione Nazionale Tutela Espropri mentre la parte estimativa sarà curata da:

Maurizio D’Amato
Fellow Member Royal Institution of Chartered Surveyors & Recognised European Valuer.
Associate Professor Property Valuation and Investment Technical...

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Rapporto di Valutazione Immobiliare creato con STIMATRIX PRO

Caso di studio di un appartamento in una quadrifamigliare valutato mediante il Market Comparison Approach in applicazione agli Standard di Valutazione Immobiliare Internazionali, Europei, Italiani e alle Linee Guida dell'ABI oltre che alle norme UNI 11612 stima del valore di mercato degli immobili.

Il Rapporto di Valutazione Immobiliare (Perizia)  è stato sviluppato con STIMATRIX PRO o LT.

Le fasi operative dello sviluppo sono apprezzabili visualizzando il video corso...

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Leggendo impari

Che leggere faccia bene alla salute è risaputo sin dall’antichità: tradizione vuole, infatti, che la porta della prima biblioteca al mondo, fondata a Tebe, recasse la scritta “Medicina dell’anima”.

Che si tratti di una leggenda o meno sta di fatto che la lettura può apportare diversi benefici a livello psicofisico e per i valutatori immobiliari o aspiranti tali anche a livello professionale perchè leggendo i NUOVI METODI si impara:

• a...

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