I valori del catasto in 10 città La mappa nei capoluoghi penalizzano di più i proprietari

Avere una casa a Imperia può essere un affare, almeno sotto il profilo fiscale: si paga l’Imu su un valore catastale medio di 73.600 euro a fronte di un valore di mercato di 202mila euro.

In pratica, un rapporto di uno a 2,75.

A Pordenone, invece, il risultato è ribaltato: si viene tassati su 125.300 euro, mentre il prezzo si ferma sotto i 90mila euro.

Non è una lotteria, perché non ci sono premi in palio. Ma l’incrocio tra imponibile Imu e prezzi di...

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Fonte: IlSole24ore

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[Immobili da ristrutturare] Due cose che non puoi controllare

Stabilire il Prezzo di Acquisto e di Vendita degli Immobili da ristrutturare è la parte più affascinante e insidiosa delle Tue operazioni immobiliari.

Come sai i prezzi di Acquisto e Vendita degli immobili da ristrutturare dipendono da diverse caratteristiche: location, tipologia, superficie, servizi, lavori, livello di finiture, qualità, utile atteso, marketing … etc.

Ma, fra tutte le caratteristiche, ne spiccano due che la fanno da padrone in assoluto e su cui...

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Aggiornare il CATASTO e le RENDITE

È uno degli obiettivi indicati dal MEF nell’atto di indirizzo per il conseguimento degli obiettivi di politica fiscale per gli anni 2021-2023.

Il paragrafo “MIGLIORARE LA GOVERNANCE DEL SISTEMA FISCALE” prevede di attivare nuove forme di collaborazione tra l'Amministrazione finanziaria centrale e i Comuni al fine di un aggiornamento degli archivi catastali per una più equa imposizione fiscale.

Nello stesso documento si invita l’Agenzia delle Entrate a:

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Valore di Mercato degli immobili: a cosa serve?

Anzitutto cos’è il Valore di mercato?

Da un punto di vista economico: è la cifra, in euro, attorno a cui si forma, fra le parti in trattativa, il Prezzo di compravendita.

Il valore di mercato non è il prezzo.

Il prezzo è un dato storico avvenuto.

Il valore di mercato è una previsione del prezzo che sarà concordato con maggiore probabilità.

Per giudicare un qualsiasi cifra di prezzo serve un valore di mercato.

A cosa serve il Valore di ...

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Rapporto Immobiliare 2021 - settore residenziale

Il 2020, complessivamente, si chiude con un calo generalizzato delle unità abitative compravendute.

Il consuntivo si chiude (al netto dei comuni con catasto tavolare delle province di Trento, Bolzano e di alcuni comuni del Friuli Venezia Giulia) con circa 558 mila abitazioni compravendute (NTN), un calo cioè di quasi l’8%, circa 46 mila unità in meno rispetto al 2019.

Si interrompe così, bruscamente, la crescita dei volumi di compravendita che proseguiva dal...

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È il mercato, bellezza, e tu non ci puoi far niente! Niente!

Parafrasando la famosa frase: «È la stampa, bellezza! La stampa! E tu non ci puoi far niente! Niente!», pronunciata da Humphrey Bogart alla fine del film L’Ultima minaccia, qualcosa di importante sta avvenendo nel mercato delle valutazioni immobiliari dove sempre più la tecnologia sta prendendo il sopravvento.

Nei momenti di crisi e incertezza il ruolo dei consulenti e valutatori immobiliari è fondamentale, i committenti cercano risposte affidabili e...

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Solo l’OMI non serve a niente, parola di Cassazione

L’elemento riguardante lo scostamento del prezzo di vendita rispetto ai valori OMI - asseritamente trascurato dalla CTR - non valeva a rendere fondata la pretesa fiscale, dato che, “nell’ipotesi di contestazione di maggiori ricavi derivanti dalla cessione di beni immobili, la reintroduzione, con effetto retroattivo, della presunzione semplice, ai sensi dell’art. 24, comma 5, della L. n. 88 del 2009 (legge comunitaria 2008), che ha modificato l’art. 39 del d.P.R. n. ...

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l mercato immobiliare tra emergenza Covid-19 e smart working

1. L’impatto dell’emergenza COVID-19

Il settore delle costruzioni ha risentito fortemente del blocco dell’attività nella prima fase della pandemia, nella primavera del 2020. I provvedimenti successivi hanno consentito la ripresa progressiva dei cantieri, sia pure con cautele e costi maggiori per la sicurezza e una diversa organizzazione del lavoro che si traduce, inevitabilmente, in una minore produttività.

I ritardi nei tempi dei lavori sono stati però...

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Fonte: Capo del Dipartimento Immobili e appalti della Banca d’Italia

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Italiani in fuga dalle città ora la casa si compra nel verde

I dati di Nomisma segnalano un calo delle operazioni del 18,7% a livello nazionale
A Roma il dato più eclatante, con -20,8% delle vendite nella metropoli e +13% in provincia

Via dalla pazza folla, causa Covid-19, alla ricerca di spazi maggiori, di una veranda su cui fare giardinaggio, di uno sbocco all’aperto quando la circolazione è vietata o comunque sottoposta a forti limitazioni. L’anno della pandemia ha avuto un impatto rilevante sul mercato immobiliare, anche dal ...

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Fonte: La Repubblica

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Non dimenticarti… di crescere

Parola d’ordine per il 2021 è Crescere!

L’unico modo per Crescere è investire in: competenze, tecnologie e organizzazione offrendo nuovi servizi.

Se non ti occupi di valutazioni immobiliari (stime e perizie) il 2021 è certamente l’anno buono per iniziare a seguire questo settore, trascurato da molti e in cui tutti si sentono legittimati ad esprimere un’opinione sul valore… un po' come quanto gioca la nazionale di calcio ai mondiali…

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