Dalla visura catastale alla scheda immobiliare

La possibilità di generare la scheda di un immobile direttamente dal pdf della visura dell’Agenzia delle Entrate garantisce l’incremento della qualità e della velocità per compilazione della scheda di un immobile.

I potenti strumenti di analisi e raggruppamento garantiscono l'annullamento degli errori di trascrizione e una drastica diminuzione dei tempi di definizione del patrimonio immobiliare.

Ogni tipo di Documento

Il corredo documentale di ogni immobile è quanto di più vario possa esistere.

Visure, estratti di mappa, atti di provenienza, contratti, progetti, titoli edilizi, certificati di destinazione urbanistica, fotografie, rilievi, mappe etc. sono tutti file che si possono associare ai singoli immobili nella gestione dei documenti.

L'avanzato sistema di stampa permette inoltre di personalizzare il layout, organizzare e accodare e/o allegare documenti ai Rapporti di valutazione (perizie) in completa libertà.

Caricare Documenti in modalità massiva

Ogni immobile ha la possibilità di essere assegnato ad una propria cartella di riferimento, su disco, per i documenti che l’utente, nella fase di audit documentale e di due diligence, raccoglie e seleziona a livello di file.

La possibilità di associare ex-post, in modalità massiva e organizzata, ogni tipo di documento a ogni immobile, rende gli utenti liberi di procedere con i loro software alla produzione dei file.

Perizie passo a passo

La composizione di una perizia è seguita passo a passo e, con lo straordinario aiuto della funzione Frasi e Formule, è facilissimo compilare/personalizzare ogni campo descrittivo.

L’utente trova una struttura organizzativa punto per punto al fine di definire e descrivere:

• il mandato,
• i soggetti coinvolti,
• le fasi e operazioni peritali,
• i criteri e i procedimenti,
• l’organizzazione in lotti degli immobili oggetto di stima,
• la due diligence per ogni immobile,
• la risposta ai singoli quesiti,
• i limiti e le assunzioni finali,
• le conclusioni,
• il verbale di asseverazione,
• la relazione accompagnatoria se necessaria.

Completa integrazione con forMaps

Georeferenziare su base catastale sovrapposta alle diverse cartografie disponibili su forMaps rappresenta un vantaggio unico e straordinario della tecnologia STIMATRIX.

In ogni punto in cui è utile e necessaria una visione cartografica delle informazioni è la completa ingrazione con l’ambiente forMaps a risolvere il problema.

Le funzionalità di Import ed Export da forMaps consentono il facile interscambio delle informazioni con gli utenti della rete internet.

Da RicercaCompravendite.it a Immobili Comparabili in un click

È noto a tutti che le migliori e più affidabili fonti informative, per lo sviluppo delle valutazioni immobiliari, sono i Comparabili che derivano da reali Compravendite immobiliari.

STIMATRIX LT e PRO sono gli unici software in grado di importare con un click i comparabili generati dal servizio web Ricerca Compravendite.

Digitalizza le tue planimetrie

Calibrare, digitalizzare e stampare planimetrie all’interno dei Rapporti di valutazione, consente di determinare con precisione e rapidità le consistenze superficiarie e volumetriche di ogni tipo di immobile.

La funzionalità di digitalizzazione delle planimetrie offre all'utente uno strumento rapido e di qualità per la determinazione delle consistenze superficiarie e volumetriche.

Il formato delle planimetrie supportate è: TIFF, DWG, DXF, PDF, JPG.

I report di stampa sono sotto il controllo totale dell'utente che può stabilire la scala e i colori dei retini che dimostrano le aree poligonate.

Crea la tua carta intestata

La funzione per la personalizzazione delle intestazioni con testo e grafica (logo) consente all’utente, anche nella versione LT, la completa personalizzazione della carta intestata su cui stampare le proprie perizie.

Il sistema ammette un numero illimitato di intestazioni sui diversi archivi.

Con questa funzionalità puoi rendere graficamente riconoscibili le tue perizie.

Tutti i Procedimenti estimativi a disposizione

Il motore matematico estimativo finanziario di STIMATRIX® è l'unico in grado di risolvere tutti i procedimenti valutativi del Market, Income e Cost Approach.

Sono ben 11 i procedimenti estimativi disponibili:

1. Market Comparison Approach
2. MCA e Sistema di Stima
3. Sistema di Stima
4. Sistema di Ripartizione
5. Sistema di Regressione Lineare Multipla
6. Stima per punti di merito
7. Stima Monoparametrica
8. Capitalizzazione Diretta e Temporanea
9. Capitalizzazione Finanziaria
10. Analisi dei Flussi di Cassa (DCFA)
11. Stima a Costi di Ricostruzione Deprezzati

Compresa la possibilità di combinarli all’interno di una valutazione a piacere dell’utente.

Tutti i Saggi della Capitalizzazione che ti servono

L’income approach (l’approccio al reddito) richiede strumenti dedicati per definire sia bilanci sia i saggi di capitalizzazione.

STIMATRIX LT e PRO  offrono le funzionalità più evolute per gestire ogni tipo di bilancio e ogni tipo di saggio fra cui: Saggio Redditi e prezzi, Saggio Noto o calcolato extra sistema dall’utente, Saggio Mortgage and equity components, Saggio Land and building components, Saggio Yield formulas, Saggio Band and Change Formulas.

Tutti i Deprezzamenti e le Obsolescenze economiche

Deprezzamenti Lineari, UEC e Somma degli Anni non saranno più un problema la loro corretta applicazione è garantita dal modulo Costi comune alle versioni LT e PRO.

La possibilità di combinare i procedimenti consente di calcolare l’obsolescenza economica.

Molti Archivi e Molti Immobili

Molti Archivi di STIMATRIX (SDBX) per diversi scopi all’interno dei quali possono esistere molti Immobili e molte Perizie.

In questo modo l’utente è libero di organizzare la propria attività al meglio per la propria organizzazione.

L’applicazione è in grado anche di gestire un Banca Dati predefinita a cui fare riferimento per ogni lavoro.

Esporta i tuoi elaborati in PDF e RTF per Microsoft Word

Ogni stampa di scheda immobile o perizia è esportabile direttamente in pdf o in file rtf perfettamente compatibile con tutte le versioni di Microsoft Word.

Integrazione con STIMATRIXCity

La possibilità di interagire con la più grande piattaforma in cloud per le valutazioni immobiliari attiva in Italia, per scaricare e caricare Immobili, Comparabili e Perizie rendono LT e PRO le uniche applicazioni in grado di interagire fra utenti e committenti come Istituti Bancari e Società di Valutazione.

Aggiornamenti e Assistenza

Ogni licenza del software STIMATRIX PRO e LT è dotata di 12 mesi di aggiornamenti e di 3 ore di assistenza telefonica e in tele assistenza per l’uso operativo dell’applicazione.

Allo scadere dei primi 12 mesi, l’utente può rinnovare la Subscription prolungando le stesse condizioni iniziali di aggiornamenti e assistenza.

Nel caso in cui l’utente scelga di non rinnovare il contratto di Subscription, il software continua a funzionare, l’utente ha diritto a continuare a scaricare gli aggiornamenti disponibili fino alla data di validità della Subscription e non ha più diritto all’assistenza telefonica gratuita.

Una licenza Due postazioni di lavoro

Ogni licenza dei software di STIMATRIX è dotata di due postazioni di lavoro ad uso dello stesso utente, tipicamente pc fisso e pc portatile ovvero due pc fissi come home and office.

Differenze tra LT e PRO

La versione PRO di STIMATRIX® rispetto alla versione LT, rende disponibili all’utente, una completa personalizzazione delle tabelle, una serie di funzionalità avanzate e l’applicazione dei Plugin.

La completa personalizzazione avviene mediante la creazione e modifica delle tabelle a supporto di tutto l’applicazione e rende l’utente libero di descrivere e valutare qualsiasi tipo di immobile mettendo a disposizione dell’utente gli stessi strumenti degli sviluppatori del software come:

• Classificazione degli Immobili
• Caratteristiche degli immobili
• Nomenclatori dei prezzi marginali
• Layer per la digitalizzazione delle superfici
• Tipi di dato economici
• Classi dei documenti
• Tipi di Perizie
• Fasi e Due Diligence
• Ruoli
• Criteri e tipi di criteri
• Procedimenti e loro descrizioni

Le Funzionalità avanzate consentono sia una grande libertà d’azione tramite:

• Preferenze di Stampa per Font e Colori, utili per personalizzare il proprio layout di stampa.
• Export, in file CSV, dei COSTI per ogni immobile
• Export, in CSV, dei Bilanci per ogni immobile
• Export, in CSV, della ripartizione dei valori su base catastale nelle perizie
• Gestione delle voci di Bilancio dei Flussi di Cassa di ogni immobile

I Plugin PRO

I Plugin rendono facile e veloce importare ed esportare, in modalità massiva, dati negli archivi (SDBX) di STIMATRIX PRO.

Compilando semplici file pre-strutturati di EXCEL (delimitato dal separatore di elenco) (*.csv) è possibile importare: dati immobiliari, caratteristiche, dati catastali, anagrafiche e i loro riferimenti agli immobili, oltre ai prezzi e valori di ogni tipo.

L’uso dei plugin è consigliato ogni qual volta sia necessario creare inventari patrimoniali, per utenti privati o pubbliche amministrazioni.

Queste funzionalità consentono una straordinaria velocità di compilazione in presenza di patrimoni immobiliari con UIU seriali e ripetitive unendo la flessibilità di EXCEL alla potenza di STIMATRIX PRO.

SCOPRI TUTTE LE FUNZIONALITA' DEI PLUGIN per la versione PRO (clicca qui)