Residential Property Value
Valutare secondo criteri prudenti nel contesto Europeo Conforme agli EVS 2025 e alla CRR 3
- AUTORE: MAURO IACOBINI
- Dal 1º gennaio 2025, il Regolamento UE 2024/1623 (CRR III) obbliga le banche a determinare il Property Value.
- Questo valore, distinto dal Valore di Mercato, richiede un calcolo prudenziale che ne valuti la sostenibilità nel tempo, includendo la valutazione dei rischi ESG, fisici e di transizione. Residential Property Value è il primo manuale operativo italiano dedicato a questa nuova sfida: fornisce a valutatori, periti e società di valutazione una guida completa, conforme agli EVS 2025 e alle Linee Guida ABI, per la determinazione del Property Value secondo un approccio trasparente e motivato.
- Il volume illustra un percorso metodologico rigoroso e interamente tracciabile (white box), partendo dal Valore di Mercato e arrivando alla stima prudenziale richiesta dalla normativa, senza ricorrere a mere decurtazioni percentuali.
- Ampio spazio è dedicato agli strumenti quantitativi, con un focus sull’analisi delle serie storiche e sui modelli previsionali – dalle regressioni lineari e multiple fino ai modelli ARIMA – applicati a fonti pubbliche e verificabili (OMI, INGV, ISPRA), e alla valutazione dei rischi che incidono sul valore immobiliare.
- La trattazione teorica è integrata da sette casi di studio, sviluppati passo passo su immobili reali in Italia, che mostrano in modo chiaro l’applicazione pratica dei metodi proposti.
- La struttura teorica e l’impiego di modelli evoluti rendono il manuale una base scientifica solida per lo sviluppo di un modello di intelligenza artificiale, attualmente in fase di sviluppo, dedicato al calcolo automatizzato e predittivo del Property Value.
- Questo approccio permette di realizzare valutazioni pienamente conformi ai nuovi requisiti prudenziali, chiare e giustificabili, offrendo al professionista strumenti aggiornati per operare in un mercato in rapida evoluzione normativa e metodologica.
Caratteristiche Volume
- Numero delle facciate compresa la copertina: 312 a colori
Formato chiuso: A4 (21 x 29.7 cm) / Copertina Rigida
Prima Edizione Limitata: Settembre 2025
Codice ISBN: 979-12-985756-0-8
Autore MAURO IACOBINI
- Il dott. ing. Mauro Iacobini vanta un'esperienza più che trentennale nella valutazione immobiliare, svolta in prevalenza nel settore pubblico.
- È stato per oltre 13 anni Responsabile Nazionale del Settore Servizi Estimativi dell’Agenzia delle Entrate.
- In precedenza, ha diretto per vari anni l’Ufficio Stime e Relazioni Finanziarie con l’Estero del Ministero delle Finanze, incarico che gli ha consentito di svolgere anche l’attività di stima di beni immobili all’estero (New York, Berlino, Bruxelles, Tunisi, Barcellona, Libia, Somalia, ecc.).
- È stato il Coordinatore del Gruppo di lavoro che ha redatto il Manuale Operativo delle Stime Immobiliari – MOSI dell’ex-Agenzia del Territorio.
- È professore a contratto per l’anno accademico 2024 - 2025 per l’insegnamento di Estimo presso l’Universitas Mercatorum.
- È membro ordinario della SIEV – Società Italiana di Estimo e Valutazione.
- È coordinatore del Comitato Tecnico Scientifico di STIMATRIX® srl.
Sommario Residential Property Value
1. INTRODUZIONE AL PROPERTY VALUE
2. L’IMPATTO DEL REGOLAMENTO SUL SETTORE IMMOBILIARE
3. LA METODOLOGIA DI CALCOLO DEL PROPERTY VALUE
4. GLI ASPETTI PREDITTIVI DEL PROPERTY VALUE
5. RISCHIO CONNESSO AI FATTORI ESG E A ULTERIORI ELEMENTI
6. CASI DI STUDIO
Capitolo 4 - Gli aspetti predittivi del Property Value
Approfondimento:
4.12.8 I modelli autoregressivi integrati a media mobile ARIMA
Dettaglio Figura 29 - Diagramma di flusso della procedura Box-Jenkins
Capitolo 4 - Gli aspetti predittivi del Property Value
Approfondimento:
4.14 La verifica della sostenibilitàà del Property Value
Dettaglio Figura 54 - Grafico dell'andamento dei valori e intervalli di previsione
Capitolo 5 - Rischio connesso ai fattori ESG
Approfondimento:
5.2 Rischio Sismico
Dettaglio Figura 65 - Tabella per edifici in c.a. di altezza superiore a 4 piani e costruiti anteriormente al 1981.
Progetto Finanziato dalla Regione Toscana
“La presente opera editoriale è stata realizzata quale risultato del progetto *Residential Property Value* finanziato dalla Regione Toscana con il sostegno dell'Unione Europea nell'ambito del Programma Regionale Toscana FESR 2021-2027 OP1 OS1 Azione 1.1.3 *Servizi per l’innovazione* Bando Impresa Digitale 2025 CUP CIPE: D67H25000320009 Cup Sviluppo Toscana: 28280.05122024.087000537_4382”
Prima Edizione Limitata / Numerata & Firmata dall'Autore Iacobini
I volumi sono stati realizzati in tiratura a edizione limitata; ogni copia è numerata progressivamente per garantirne l’autenticità ed è personalmente firmata dall’autore Mauro Iacobini, così da renderla un pezzo unico e riconoscibile.
