La rivoluzione tecnologica nella valutazione immobiliare: estrazione, analisi e visualizzazione dei dati.

Fino a pochi anni fa, per determinare il valore di un immobile erano disponibili solo pochi dati, come 2 o 3 compravendite reali. Tuttavia, con l'avvento di nuove tecnologie e la disponibilità di informazioni sempre più dettagliate, la situazione è cambiata completamente.

Per risolvere questa sfida, è necessario utilizzare una combinazione di tecniche di estrazione dei dati, analisi e visualizzazione.

La prima fase consiste nell'estrazione dei dati, ovvero la...

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Il mercato immobiliare italiano verso la sostenibilità: l'importanza dei rischi ESG

Il mercato immobiliare italiano sta diventando sempre più attento ai rischi ESG (ambientali, sociali e di governance). Questi rischi sono sempre più importanti per gli investitori alla ricerca di opportunità che offrano un equilibrio tra rendimento finanziario e impatto sociale e ambientale positivo.

Anche i consulenti valutatori immobiliari e le istituzioni finanziarie stanno diventando sempre più sensibili ai rischi ESG nel mercato immobiliare italiano. Questi...

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Highest Best Use Vs Market Value for Existing Use

Al momento della stima un immobile presenta una destinazione attuale e potenzialmente un insieme di trasformazioni e di destinazioni alternative; alla prima destinazione corrisponde il valore di mercato dell’immobile nella destinazione presente (market value for the existing use, MVEU) e alle seconde tanti valori di trasformazione dell’immobile quante sono le trasformazioni e le destinazioni alternative.

Anche il MVEU può essere inteso come un valore di trasformazione nel...

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Vota per i Consulenti Valutatori Immobiliari Indipendenti

Ti voglio informare che dal 31 gennaio al 3 febbraio ci sono le votazioni online per il rinnovo delle cariche del consigliere rappresentante dei soci consulenti valutatori immobiliari indipendenti all'interno di E-Valuations. La nostra azienda, STIMATRIX srl, è orgogliosa di svolgere il ruolo di segreteria nazionale e partner tecnologico per questa fantastica community.

Se sei un consulente valutatore immobiliare che valorizza l'indipendenza, allora E-Valuations è il posto giusto ...

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Tre: il numero magico delle valutazioni immobiliari

Il mercato immobiliare ha sempre avuto un numero magico a cui fare riferimento: tre.

La famosa locuzione "Location, Location, Location" ci ricorda che la posizione è uno dei fattori più importanti per determinare il valore di un immobile.

Ma c'è un'altra terna di numeri che sta diventando sempre più importante: Epgl, Classe Energetica e CO2.

Questi tre valori rappresentano l'efficienza energetica e la sostenibilità ambientale di un edificio.

E come la...

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Il valore del sopralluogo nelle valutazioni immobiliari

Il sopralluogo interno ed esterno è un passo fondamentale e imprescindibile nel processo di valutazione immobiliare full. Garantisce la completezza e l'accuratezza delle valutazioni, a differenza delle valutazioni drive by, desktop o AVM (valutazioni automatizzate).

La sola presenza del perito sul posto non costituisce di per sé una garanzia di buon risultato, ma deve essere accompagnata da un puntuale incarico e da un'ordinata raccolta e analisi documentale.

Il valutatore...

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I diversi valori immobiliari al di fuori del mercato

Con l'avverbio "diversi da", gli standard estimativi classificano tutti i valori esprimibili da un perito per un immobile al di fuori del valore di mercato.

L'elenco dei valori disponibili è estremamente ampio, inoltre è possibile crearne di nuovi unendo un aggettivo al soggetto "valore" per soddisfare scopi specifici.

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Alcuni dei valori più comuni sono (in ordine alfabetico)

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valore accertato o imponibile è il valore di un immobile stabilito dalla normativa...

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La direttiva UE sulla ristrutturazione degli immobili, impatto e scenari

Sono disponibili per il download i risultati dell'indagine commissionata da Confindustria Assoimmobiliare a SWG, un istituto di ricerca. L'indagine aveva l'obiettivo di esaminare la percezione degli italiani sui potenziali impatti sul mercato immobiliare della recente Direttiva UE sull'efficienza energetica degli edifici.

PUNTI PRINCIPALI

• Una significativa percentuale di potenziali acquirenti di casa (56%) preferisce abitazioni di classe energetica A, mentre il 55% afferma di non voler...

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Fonte: Confindustria Assoimmobiliare

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Il Valore di Investimento secondo IVS, RICS, EVS, Tecnoborsa e Simonotti

Per gli International Valuation Standard (IVS) 104, paragrafo 60.1 è “… il valore di un'attività per un particolare proprietario o potenziale proprietario per singoli obiettivi di investimento o operativi.”

Per i RICS Valuation – Global Standards è l’investment value, or worth ovvero “Il valore di un'attività per il proprietario o per un potenziale proprietario ai fini di singoli investimenti o obiettivi operativi (cfr. IVS 104,...

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2023 Valutatore Immobiliare: consigli e strategie con l'aiuto di OpenAI

In questi giorni di vacanze natalizie ho “dialogato” con la tecnologia recentemente rilasciata da OpenAI, fondazione che si occupa di intelligenza artificiale.

OpenAI ha reso disponibile un nuovo modello di chatbot: si tratta di ChatGpt che è capace di comprendere il linguaggio umano e intrattenere conversazioni molto complesse.

La ChatGPT utilizza le capacità di supercomputing della piattaforma Microsoft Azure AI (la stessa piattaforma su cui sono implementati i...

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