Tre: il numero magico delle valutazioni immobiliari

Il mercato immobiliare ha sempre avuto un numero magico a cui fare riferimento: tre.

La famosa locuzione "Location, Location, Location" ci ricorda che la posizione è uno dei fattori più importanti per determinare il valore di un immobile.

Ma c'è un'altra terna di numeri che sta diventando sempre più importante: Epgl, Classe Energetica e CO2.

Questi tre valori rappresentano l'efficienza energetica e la sostenibilità ambientale di un edificio.

E come la...

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Il valore del sopralluogo nelle valutazioni immobiliari

Il sopralluogo interno ed esterno è un passo fondamentale e imprescindibile nel processo di valutazione immobiliare full. Garantisce la completezza e l'accuratezza delle valutazioni, a differenza delle valutazioni drive by, desktop o AVM (valutazioni automatizzate).

La sola presenza del perito sul posto non costituisce di per sé una garanzia di buon risultato, ma deve essere accompagnata da un puntuale incarico e da un'ordinata raccolta e analisi documentale.

Il valutatore...

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I diversi valori immobiliari al di fuori del mercato

Con l'avverbio "diversi da", gli standard estimativi classificano tutti i valori esprimibili da un perito per un immobile al di fuori del valore di mercato.

L'elenco dei valori disponibili è estremamente ampio, inoltre è possibile crearne di nuovi unendo un aggettivo al soggetto "valore" per soddisfare scopi specifici.

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Alcuni dei valori più comuni sono (in ordine alfabetico)

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valore accertato o imponibile è il valore di un immobile stabilito dalla normativa...

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La direttiva UE sulla ristrutturazione degli immobili, impatto e scenari

Sono disponibili per il download i risultati dell'indagine commissionata da Confindustria Assoimmobiliare a SWG, un istituto di ricerca. L'indagine aveva l'obiettivo di esaminare la percezione degli italiani sui potenziali impatti sul mercato immobiliare della recente Direttiva UE sull'efficienza energetica degli edifici.

PUNTI PRINCIPALI

• Una significativa percentuale di potenziali acquirenti di casa (56%) preferisce abitazioni di classe energetica A, mentre il 55% afferma di non voler...

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Fonte: Confindustria Assoimmobiliare

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Il Valore di Investimento secondo IVS, RICS, EVS, Tecnoborsa e Simonotti

Per gli International Valuation Standard (IVS) 104, paragrafo 60.1 è “… il valore di un'attività per un particolare proprietario o potenziale proprietario per singoli obiettivi di investimento o operativi.”

Per i RICS Valuation – Global Standards è l’investment value, or worth ovvero “Il valore di un'attività per il proprietario o per un potenziale proprietario ai fini di singoli investimenti o obiettivi operativi (cfr. IVS 104,...

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2023 Valutatore Immobiliare: consigli e strategie con l'aiuto di OpenAI

In questi giorni di vacanze natalizie ho “dialogato” con la tecnologia recentemente rilasciata da OpenAI, fondazione che si occupa di intelligenza artificiale.

OpenAI ha reso disponibile un nuovo modello di chatbot: si tratta di ChatGpt che è capace di comprendere il linguaggio umano e intrattenere conversazioni molto complesse.

La ChatGPT utilizza le capacità di supercomputing della piattaforma Microsoft Azure AI (la stessa piattaforma su cui sono implementati i...

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Mutuo Fondiario: anche oltre l'80% parola di Cassazione SS. UU.

Le Sezioni Unite Civili, decidendo su questione di contrasto e di massima di particolare importanza, hanno affermato: che in tema di mutuo fondiario, il limite di finanziabilità di cui all’art. 38, comma 2, del d.lgs. n. 385 del 1993 (TUB), non è un elemento essenziale del contenuto del contratto, in quanto non si tratta di una norma determinativa del contenuto del contratto o posta a presidio della validità dello stesso, ma di un elemento meramente specificativo o...

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Il Sole 24 ORE: Consulenti tecnici, nomine e onorari saranno pubblici

“Le novità per i consulenti tecnici

Con la riforma del processo civile, cambiano i criteri di conferimento dell’incarico di consulente tecnico d’ufficio. Con una selezione su base regionale, potranno essere nominati anche professionisti non iscritti agli albi dei Tribunali e delle Corti d’appello delle città dove sono istituite le sezioni specializzate, con la possibilità di attingere ai profili dell’intero distretto. Novità anche sul...

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Fonte: ilsole24ore

Valore di Mercato: esiste una definizione di Legge?

Dopo aver letto questo articolo, prova a fare un test rivolgendo la stessa domanda a persone di tua conoscenza che, per l’attività che svolgono, ritieni che dovrebbero rispondere consapevolmente.

Il valore di mercato come principe dei valori

Prima di passare alla definizione prevista dal regolamento europeo 575 del 2013, ti propongo una premessa e un' ulteriore domanda.

La premessa: un regolamento europeo è un atto legislativo vincolante per tutti i paesi membri della...

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ESECUZIONI IMMOBILIARI - Tribunale C.P. di Verona - Slide di Sandro Ghirardini

Pubblicate le slide dell'intervento di Sandro Ghirardini CEO STIMATRIX srl & Secretary General of E-Valuations - Institute of Estimation and Valuation - Full Member TEGOVA al seminario ESECUZIONI IMMOBILIARI - Tribunale C.P. di Verona svoltosi venerdì 16 settembre u.s. presso la Sala Formazione M15 Via Santa Teresa 2 di Verona dalle ore 14:30 alle 19:30 con la partecipazione del Dott. Attilio Burti - magistrato della seconda Sezione del Tribunale di Verona, l'Arch. Romolo...

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